Czy kupno mieszkania to inwestycja, która może zwrócić się po 5 latach?

Z zainwestowania w mieszkanie na wynajem można osiągnąć rentowność nawet przekraczającą 20 proc., ale przyjęcie takiego założenia jest bardzo ryzykowne, a sukces finansowy może okazać się krótkotrwały.

Takie inwestycje są najbardziej opłacalne, gdy mieszkanie jest kupowane na kredyt, a czynsz przewyższa znacznie comiesięczną ratę kredytową.

Tak wysoka rentowność to jednak stopa zwrotu brutto, bo trzeba zapłacić podatek od wynajmu, nie zawsze mieszkanie jest wynajęte przez cały czas, a kłopoty z niepłacącymi lokatorami też nie są rzadkością.

Lista ryzyk nie jest krótka. Mieszkań na wynajem też jest coraz więcej, a stopy procentowe nie będą rekordowo niskie przez wiele lat.

Nawet przyjęcie założenia, że stopa zwrotu wyniesie 6-10 proc. rocznie też może okazać się nie realne.

- Nie można takich decyzji podejmować w emocjach, bo ceny mieszkań nadal rosną- mówi w rozmowie z MarketNews24 Jarosław Sadowski z Expandera.  – Zamiast zysków z inwestycji możemy zobaczyć stratę.