Inflacja wymusza przyspieszenie wzrostu cen mieszkań

Koszty budowy rosną tak drastycznie, że mieszkania powinny drożeć jeszcze szybciej niż w ostatnich latach.

- My obserwujemy wzrost cen budowy o ponad 50% w ciągu ostatnich pięciu lat - mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes zarządu Albero Invest sp. z o.o. – I jesteśmy na drodze do dalszych podwyżek cen materiałów budowlanych ponieważ w styczniu o 24% wzrosły ceny energii elektrycznej, a ceny gazu o 58%.

Dla deweloperów ciągle problemem jest brak dostępnych działek pod budowę, niska podaż podbija ceny. Nowym kłopotem w branży jest odpływ cenionych pracowników pochodzących z Ukrainy.

- Gdyby kierować się tylko kosztami, to ceny mieszkań powinny w tym roku wzrosnąć o kilkanaście procent – dodaje Ł.Cudek. – Spodziewamy się, że mieszkania kwotowo najbardziej będą drożeć w największych miastach, w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Na rynku pierwotnym średnia cena mieszkania w przeliczeniu na m kw. wrosła pomiędzy trzecim kwartale 2006 r. a czwartym kwartale 2021 w Warszawie o 107,5 proc., a w pozostałych 6 największych miastach o 122,7 proc.

Nowe „gwiazdy” rynku nieruchomości mieszkaniowych to Łódź i Rzeszów. Ceny w tych miastach rosły ostatnio bardzo szybko, ponieważ oferują dobrą pracę i okaże się to tym ważniejsze, że napływa migracja z Ukrainy zaatakowanej przez Rosję.

Warszawa ma jeszcze zapas wzrostowy, ponieważ mieszkania są tu znacznie tańsze niż w Berlinie czy Pradze.