Przyczyny nagłego ożywienie na rynku mieszkaniowym

Rok 2015 to 181 tys. kredytów mieszkaniowych, których łączna wartośd wyniosła 39,3 mld zł – odpowiednio o 4,16% i 6,78% więcej w stosunku do roku 2014 r.

Rok 2015 to 181 tys. kredytów mieszkaniowych, których łączna wartość wyniosła 39,3 mld zł – odpowiednio o 4,16% i 6,78% więcej w stosunku do roku 2014 r. Końcówka 2015 r. okazała się zaskoczeniem. Bardzo dobre wyniki IV kwartału sprawiły, że ubiegłoroczna akcja kredytowa była najlepsza od 2012 r. Banki w ostatnim kwartale udzieliły 48,7 tys. nowych kredytów mieszkaniowych o wartości 10,6 mld zł. 

W IV kw. 2015 r. istotnie poprawiła się roczna dynamika akcji kredytowej w segmencie mieszkaniowym. Banki udzieliły łącznie 48 707 kredytów o wartości 10,58 mld zł. W efekcie rok 2015 zamknął się wynikiem zbliżonym do uzyskanego w kryzysowym roku 2009, w którym udzielonych zostało 189 tys. kredytów o wartości 38,7 mld zł.

-Wyniki za miniony rok są dobre, ale odbiegają od wyników z roku przedkryzysowego w gospodarce światowej, czyli sprzed bankructwa Lehman Brothers - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Jacek Furga, prezes AMRON, spółki która monitoruje rynek kredytów.

Skala akcji kredytowej w segmencie mieszkaniowym w minionym roku była minimalnie lepsza niż w poprzednim. Mimo sceptycyzmu, który towarzyszył nastrojom bankowców po III kwartale ostatecznie okazało się, że rynek powrócił do tzw. organicznej zdolności do generowania wolumenu kredytów hipotecznych na poziomie 38-40 mld zł przy liczbie 180-190 tys. nowych umów kredytowych.

Wyższa niż początkowo zakładano aktywność klientów wynikała przede wszystkim ze zmian dotyczących wkładu własnego, który obowiązuje od początku 2016 r., możliwych konsekwencji dodatkowych obciążeń nakładanych na sektor bankowy i oczekiwanego przez rynek wzrostu kosztów kredytu.

Okazję do zakupów na rynku mieszkaniowym przy rosnącej ofercie mieszkań na rynku pierwotnym wykorzystali w roku 2015 ci, którzy dysponowali gotówką lub wycofali swoje oszczędności z lokat bankowych oraz innych instrumentów finansowych i zainwestowali je w nieruchomości przeznaczane na wynajem, sięgając ewentualnie uzupełniająco po kredyt hipoteczny.

Łączna wartość kredytów mieszkaniowych z lat minionych na koniec 2015 r. wyniosła nieco ponad 374 mld zł. Oznacza to wzrost całkowitego stanu zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych w polskich bankach o 0,93% (w ujęciu nominalnym o 3,45 mld zł) w porównaniu do stanu na koniec III kwartału 2015 roku oraz o 6,77% (23,73 mld zł) wobec wyniku odnotowanego na koniec roku 2014. W odniesieniu do całkowitej liczby kredytów IV kw. 2015 r. zakończył się wzrostem łącznej liczby czynnych umów kredytowych o 29 546 (o 1,50%) w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału. W ujęciu rocznym portfel kredytów mieszkaniowych powiększył się o 97 898 umów i na koniec 2015 roku liczył 1 994 677 czynnych kredytów mieszkaniowych (wzrost o 5,16%).