Rekordowe korzyści z wynajmowania mieszkań

Nowe mieszkanie o dobrej lokalizacji, potraktowane jako inwestycja pod wynajem, zapewnia roczną stopę zwrotu 6-7 proc.

Nowe mieszkanie o dobrej lokalizacji, potraktowane jako inwestycja pod wynajem, zapewnia roczną stopę zwrotu 6-7 proc. Przy niskich cenach i rosnącej ofercie mieszkań na rynku pierwotnym okazję do zakupów na rynku mieszkaniowym wykorzystali w 2015 r. ci, którzy dysponowali gotówką lub wycofali swoje oszczędności z lokat bankowych oraz innych instrumentów finansowych i zainwestowali je w mieszkanie, sięgając ewentualnie uzupełniająco po kredyt hipoteczny.

Rentowność z najmu – zwłaszcza w Warszawie, sięgająca przed opodatkowaniem 6%, zdecydowanie przewyższa zwroty oferowane przez instytucje finansowe. Potwierdza to również analiza geograficznej struktury akcji kredytowej: w dużej mierze to mieszkańcy Warszawy lub kredytobiorcy, którzy ze stolicą chcą związad się na dłużej, sięgali po kredyt. Udział regionu warszawskiego w rynku kredytów hipotecznych wzrósł z roku na rok o 10 p.p. i osiągnął poziom 36,33%. Oznacza to, że więcej niż co trzeci kredyt przeznaczony był na zakup mieszkania w stolicy.

-Co trzecia transakcja na pierwotnym rynku mieszkaniowym przeprowadzona została bez kredytu hipotecznego. To tak, jakby niechcący zrobiono nowy program budownictwa na wynajem - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Jacek Furga, prezes AMRON.

Z tak wysokiego popytu na rynku mieszkaniowym zadowoleni byli deweloperzy, dla których wyniki sprzedaży w roku 2015 porównywalne były z wynikami z lat przedkryzysowych. Ten optymizm przełożył się na dalszy wzrost liczby uzyskanych pozwoleń na budowę - o 20%, jak również wzrost liczby rozpoczynanych budów – o 14%, co oznacza rekordowe wyniki, najlepsze od 2008 roku.