Nietypowe inwestycje na rynku nieruchomości
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem daje stopę zwrotu 4-5 proc. rocznie. Natomiast inwestowanie w takie nieruchomości jak aparthotele i condohotele wymaga zwykle większego kapitału, co oznacza też wyższe ryzyko, ale stopy zwrotu z kapitału są 2-krotni
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem daje stopę zwrotu 4-5 proc. rocznie. Natomiast inwestowanie w takie nieruchomości jak aparthotele i condohotele wymaga zwykle większego kapitału, co oznacza też wyższe ryzyko, ale stopy zwrotu z kapitału są 2-krotnie wyższe.
Rynek aparthoteli powstaje w Polsce dopiero od kilku lat. Powstało ok. tysiąca takich "mieszkań". W rozmowie z MarketNews24 mówi o tym Piotr Puchała, prezes firmy Prestige. A czym się różnią aparthotele i condohotele?
Aparthotele to budynki z mieszkaniami, które co do sposobu ich wynajmowania funkcjonują jak hotele. Apartament można wynająć na kilka dni bez konieczności podpisywania terminowych umów. Poza krótkimi pobytami, popularne jest również wynajmowanie mieszkań w aparthotelach na kilka tygodni czy miesięcy.
Od standardowego hotelu odróżnia się przede wszystkim rodzajem oferowanego zakwaterowania, które poza sypialnią i łazienką najczęściej zawiera dodatkowe pomieszczenia: salon, w pełni wyposażoną kuchnię, dodatkową sypialnię czy balkon. Z usług aparthoteli korzystają najczęściej osoby realizujące długoterminowy projekt poza miejscem stałego zatrudnienia i rodziny w trakcie przeprowadzki. Na wynajęcie apartamentu często decydują się również większe rodziny i grupy znajomych, dla których koszt pobytu (na osobę) jest porównywalny lub niższy niż w tradycyjnym hotelu.
Condohotel buduje deweloper i sprzedaje poszczególne jednostki mieszkalne osobom fizycznym, przedsiębiorcom i innym podmiotom – to alternatywny sposób finansowania do kapitału własnego czy długu wynikającego z kredytu bankowego. Następnie właściciel lokalu korzysta z niego na własne potrzeby. Stąd pod względem funkcjonalnym często przypominają klasyczne mieszkania, choć są większe i mają przyłącza lub aneksy kuchenne. Właściciel może wynająć lokal bezpośrednio turystom, zewnętrznemu pośrednikowi lub operatorowi, który wypłaca mu czynsz na zasadzie określonego procentu od wartości lokalu lub udziału w przychodach na rynku turystycznym. To właściciel decyduje o sposobie wykorzystania swojego lokalu i w każdym momencie może go zmienić.
Mieszkania, które tworzą condohotel, nie stanowią samodzielnych lokali mieszkalnych, są to zazwyczaj lokale klasyfikowane jako użytkowe. Nie istnieje więc możliwość zameldowania się w takim lokalu na stałe. Każdy lokal stanowi odrębną nieruchomość, na którą założona jest księga wieczysta. Dzięki temu każdy lokal stanowi odrębny przedmiot obrotu gospodarczego i może być obciążony hipoteką, co umożliwia zaciągnięcie przez właściciela kredytu mieszkaniowego. Ogół właścicieli, którzy posiadają lokale w budynku tworzy wspólnotę mieszkaniową.