Pięć powodów, dla których wynajmowanie mieszkań jest gorsze niż lokali komercyjnych

Bariera wejścia na rynek nieruchomości komercyjnych obniża się. Zamiast kupować kolejne mieszkanie inwestorzy łączą swoje możliwości finansowe. Inwestują na rynku komercyjnym z pięciu ważnych powodów.

Największa przewaga inwestowania w lokale komercyjne w porównaniu z lokalami mieszkalnymi wynika z braku konieczności stosowania się do zapisów ustawy o prawach lokatorów.

Według danych GUS mieliśmy rozpoczętych 10 451 postępowań eksmisyjnych w 2021 r. Natomiast w przypadku nieruchomości komercyjnych liczba ta wynosiła: zero. To skutek tego, że prawa właściciela są bardzo łatwe do wyegzekwowania, nie ma on poważniejszych problemem z najemcą, który nie płaci czynszu i różnych opłat przez wiele miesięcy.

Wśród pięciu przewag wynajmowania lokalu komercyjnego nad lokalem mieszkalnym jest także to, że sieci handlowe podpisują umowy wieloletnie. Standardem jest umowa na 5-10 lat, ale zdarzają się umowy zawierane na dłuższy okres. Umowy na 15 lat dotyczą dużych operatorów (sieci handlowych).

- Stopa zwrotu z lokalu komercyjnego bądź retail parku jest wyższa i wynosi 7,5% - 8% rocznie, to kolejny atut takiego inwestowania - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. 

Właściciel nie musi ponosić kosztów remontu, zmiany w lokalach finansuje najemca, ponieważ są one dostosowanego do jego indywidualnych potrzeb.

Dużo łatwiej znaleźć najemcę na duży lokal handlowy niż na duży apartament.

- Bariera wejścia na rynek nieruchomości komercyjnych stale się obniża, kiedyś wydawało się, że inwestowanie w retail parki będzie pomysłem dla dużych funduszy inwestycyjnych – komentuje G.Mroczek z Cream Property Advisors. – Teraz widzimy już rosnące zainteresowanie mniejszych inwestorów dużymi formatami, współpracujących w takiej formule, że 2-3 inwestorów inwestuje w jeden budowany retail park.