Wzrost cen mieszkań bardzo wyhamował

Wzrost cen mieszkań w skali roku jest dwukrotnie niższy w porównaniu do ostatnich kilku lat. Dynamika cen będzie nadal spadać. To powinno osłabić presję, aby szybko kupować mieszkania.

- Powróciliśmy do 5-6 proc. wzrostu cen mieszkań w skali roku, gdy jeszcze niedawno były to wzrosty 9-10 proc. - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Jacek Furga, prezes AMRON.

I kwartał 2019 roku przyniósł kolejne niewielkie podwyżki cen mieszkań. Spadek średniej transakcyjnej ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zanotowano jedynie w aglomeracji katowickiej – do poziomu 3 172 zł/m2, czyli o 70 zł (2,15%) w porównaniu do wartości zanotowanej w IV kwartale 2018 roku. Można uznać, że w Gdańsku przeciętnie za mieszkanie w I kwartale bieżącego roku płacono tyle samo co kwartał wcześniej – 6 821 zł/m2. W pozostałych badanych miastach średnie ceny mieszkań były wyższe w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największy wzrost zanotowano we Wrocławiu, gdzie nabywcy płacili średnio 6 275 zł/m2, czyli więcej o 125 zł (2,04%) w ujęciu kwartalnym. W stolicy przeciętna cena mieszkania w I kwartale 2019 roku wyniosła 8 247 zł/m2, co oznacza wzrost o 130 zł, czyli 1,60% w odniesieniu do IV kwartału ubiegłego roku.

W odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach za- notowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania. Najbardziej podrożały lokale w Poznaniu (o 441 zł/m2, czyli 7,78%), w Krakowie (o 493 zł/m2, czyli 7,67%) oraz w Gdańsku (o 606 zł/m2, czyli 9,75%).

- Oceniamy, że dynamika wzrostu cen będzie malejąca - mówi J.Furga.

Jak wynika z najnowszego raportu AMRON, dotyczącego I kw. br. w porównaniu do IV kwartału 2018 roku wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania i liczba rozpoczętych budów – odpowiednio o 11,54% i 8,63%, natomiast liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów spadła o 20,60%.